שדרוג מבנים ו-"פינוי בינוי"

תמ"א 38

תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) קיבלה תוקף ב-18.5.05. התכנית מעודדת ביצוע החיזוק באמצעות הענקת זכויות בניה למבנים שהיתר בניה להקמתם ניתן לפני ה-1.1.1980, בהליך של היתר ישיר מכוח התמ"א, וללא צורך בהכנת תכנית מפורטת.
עם זאת, חשוב לציין כי מטרת התוכנית היא שדרוג ההתנהגות הסיסמית של המבנה, וזאת ניתן להשיג גם ללא תוספות בניה, וגם עבור מבנים שנבנו לאחר 1980.

לשיפור התנהגות מבני מגורים ברעידות אדמה ניתן לפעול במספר מתווים,
כאשר הנפוצים ביניהם:

  1. שדרוג המבנה לרעידות אדמה ללא תוספות ממ"דים ותוספות בנייה.
  2. שדרוג המבנה לרעידות אדמה תוך ניצול זכויות בנייה נוספות ע"פ תמ"א 38 (תוספת ממ"דים ותוספת קומות).
  3. הריסת המבנה ובניית מבנה חדש במקומו ("פינוי-בינוי").

ככלל, בירון אופיר מהנדסים אנו מתמחים באבחון ושדרוג מבנים קיימים לרעידות אדמה ע"פ גישות מתקדמות ואמינות, ויכולים לספק חבילת תכנון מלאה או חלקית לשדרוג המבנה לרעידות אדמה.

יתרוננו כמשרד המתמחה ברעידות אדמה מתבטא ביכולת שלנו לספק פתרונות חכמים ויצירתיים מהמקובלים כיום בשוק, וע"י להביא לחסכון כספי ולהפרעה מינימלית לדיירים בביצוע. יתרוננו, לפיכך, בא לידי ביטוי בעיקר בטיפול לפי מתווה 1 לעיל.

עם זאת, נשמח גם לסייע לכם בטיפול לפי מתווה 2 לעיל, או באבחון מצב קיים לצורך מתווה מספר 3 לעיל (ראה פירוט מטה).

aq_block_5

נשמח לעמוד לרשותכם באחד משלוש המתווים הבאים:

 

1. מתווה מלא

בירור ובחינת המצב הקיים של המבנה, בדיקות אנליטיות, ותכנון שדרוג המבנה כך שיעמוד בעת רעידת אדמה צפויה ללא פגיעה בחיי אדם, ובהתאם לתקנים המתקדמים ביותר בתחום, ולדרישות הרשויות בנושא. מתווה זה מתאים למקרים הבאים:

  • שהחיזוק איננו במסגרת תמ"א 38 ויש רצון של הדיירים בביצוע חיזוק אמין וחסכוני לרעידות אדמה.
  • שאין אפשרות לבצע תוספת ממ"דים.
  • במקרה שהמבנה בעל גיאומטריה לא-רגולרית.
  • כאשר למבנה נבנו תוספות ונערכו בו שינויים מבניים במהלך השנים.

2. מתווה חלקי

ליווי ובקרה של מהנדס מומחה לרעידות אדמה מטעמנו לבדיקת תכנון שבוצע ע"י קונסטרוקטור אחר. מתווה זה מתאים למקרים כגון:

  • שהחיזוק במסגרת תוכנית מתאר ארצית )תמ"א(38 ויש אפשרות להוסיף ממ"דים מסודרים וסימטריים בכל היקף המבנה. במקרה כזה תוספת חוזק גדולה עשויה לפצות על אי-עמידות.
  • במקרים בהם המבנה פשוטים וסימטריים.

3. מתווה בסיסי

בדיקת מצב קיים, ללא תכנון שדרוג.
מתווה זה מתאים למקרים בהם נדרש אבחון מצב קיים לקבלת היתרים במסגרת פינוי-בינוי.


נציין עוד כי ההליכים הקיימים כיום בתקינה הישראלית אינם מספקים לצורכי בדיקה ושדרוג לרעידות אדמה של מבנים קיימים, ולפיכך יש צורך בהפעלת הליכים מתקדמים יותר, המצויים בתקינה הבינלאומית בתחום זה, ושבהם מתמחה משרדנו. מובן כי התוצר במקרה זה עונה על דרישות התקינה הישראלית ואף מעבר לכך, ונותן מענה אמין, בטיחותי וחסכוני לצרכים שהוגדרו.

הצעת מחיר

לצורך הכנת הצעת מחיר יש צורך בפגישה מקדימה לשם הערכה ראשונית בצורך לטיפול. הפגישה במשרדינו כרוכה בעלות של ₪1000, ומאפשרת בירור היקף הבעיה מול מגבלות היישום הספציפיות מטעם הדיירים. תוצר הפגישה יהיה תזכיר קצר עם המלצה על המתווה לטיפול, לאור ההתרשמות הראשונית שתתקבל, יחד עם הצעת מחיר מתאימה להמשך הטיפול והתכנון המפורט של השדרוג למקרה הספציפי1 . לחילופין, ניתן לקיים את הפגישה הראשונית בבניין 2. לצורך טיפול יעיל בבקשתם, לקראת הפגישה נבקש מכם לאסוף חומר רלוונטי, ככל שניתן, כאשר הנתונים הדרושים לפגישה הם כדלקמן:

  1. תוכנית הגשה "גרמושקה"- ניתן להשיג תוכניות אלו בעירייה או במועצה המקומית הרלוונטית [נתון חובה].
  2. תמונות של המבנה מארבע חזיתות + פרטים הנראים למזמין כחשובים (למשל צילום העמודים בקומת עמודים, צילום מקלט וכו') [נתון חובה].
  3. סוג המערכות המבניות הנושאות האנכיות (כגון פירי מדרגות ומעליות, מקלטים/חדרי בטחון), הרכב המבנה (שלוד עם בנייה, דבש, וכו'), סוג הקרקע והביסוס [אם ידוע].
  4. תוכניות מבניות (אדריכלות וקונסטרוקציה) [אם קיימת].
  5. דו"ח קרקע של הבניין או מבנה סמוך מאוד [אם קיים].

ככלל, ככל שיאספו ע"י הדיירים המזמינים יותר נתונים, אי הודאות פוחתת וניתן להוזיל את עלות הבדיקות וכן את עלות הטיפול!
נשמח לעמוד לשירותכם. לפרטים נוספים נשמח ניתן לפנות דרך האתר, או במייל:
office@yaron-offir.co.il

 
הורדת טופס פנייה


1יודגש כי המזכר הנ"ל לא מהווה חוות דעת לצורך הגשה לרשויות.
2העלות תשתנה ע"פ המיקום ורמת המורכבות של הטיפול (סדר גודל של 1500 ₪ לביקור באתר).

יישום יריעות פחמניות (FRP) לחיזוק קירות ושיפור תסבולת והתנהגות הבטון המביא להפחתת השימוש בתוספת קירות מבטון מזוין